“

从住宅地产到商业地产，再到产业地产，“转型”已成为当下房地产市场的热门词。产业地产的核心是产业，比之住宅地产和商业地产，其涉及领域更为宽泛。

”

 

蛇口工业区打响头炮

看产业地产演变史

 

伴随着蛇口工业区的第一炮的打响，产业地产也已经发展了39年。深圳作为改革开发的发源地，产业地产发展正如火如荼。

 

先从产业地产演变史开始说起，产业地产发展分为四个阶段。

第一阶段： 上世纪八十年代，产业地产的萌芽期。 作为中国第一个经济特区，深圳产业地产以传统工业为核心产业，中国第一个对外开放的工业园区--蛇口工业园创立。

第二阶段：2000年，产业地产的鼎盛时期。工业厂房也在这个时期得到了迅猛扩张。

第三阶段： 2008年，产业地产的更新换代期。企业数量大幅度减少，随后各级政府出台文件，开启了政策推动转型的时代。

第四阶段：产业地产出现了高新技术开发区、经济技术开发区、文化创意产业园区等各大颇具特色的创新产业园区。

 

领军城市深圳 

创业孵化市场火热

在强大的资本市场与政府政策的大力支持，深圳产业地产一直处于全国领头羊的地位。那深圳产业地产有什么特点呢？它有4大支柱产业，分别为文化创意产业、高新技术产业、现代物流业、金融业。

200个产业园区布局

开发商参与运营

 

再看深圳产业园区布局情况，来自高力国际的统计数据显示，目前深圳八个区域已有产业园区布局，以龙华、龙岗、宝安和南山居多，总体数量超过200个。

深圳的产业园区分布，代表性的有位于龙岗的万科星火ONLINE、龙华的宝能科技园、宝安的泰华梧桐岛、南山的蛇口网谷、福田的天安数码科技园等项目，全市总体超过200个。深圳产业园区，主要吸引互联网和电子商务、通信和计算机、文化创意、智能制造的研发测试以及数据中心等行业的企业入驻。如苹果公司华南总部已入驻蛇口网谷；腾讯入驻科兴科学园，艾默生能源以及英伟达入驻南山科技园等。

200个产业园区布局 开发商参与运营

未来，深圳产业地产将化身城市更新转型的先锋，带领园区企业走向更加智能化、生态化、品牌化、国际化的道路。届时，产业园区的角色也将从地产商、企业管家、园区建设者向超级孵化器、产业引路人和风险投资人进行转变。

 

360万平深圳湾畔

七大产业园拔地而起

 

地处粤港澳大湾区的深圳湾畔，七大产业园区正“拔地而起”。七大产业园区分别是：深圳湾科技生态园、深圳市软件产业基地、深圳湾创业投资大厦、深圳湾创新科技中心、深投控创智天地大厦、深圳软件园、高新工业村。这七个园区作为深圳湾重点园区，总建筑面积约360万平方米，按照国际新一代产业园区标准规划建设的七大产业园区全部建成后，将发挥引领创新、聚集辐射的核心功能，带动城市经济发展。

目前，深圳湾产业园区引进三星、SK电讯等7家世界500强企业，以及顺丰科技、联发科、微众银行等行业领军企业。

深圳湾畔 360万平七大产业园拔地而起

深圳湾科技生态园

复制输出“深圳湾”品牌

 

深圳湾科技发展有限公司是深圳市投资控股有限公司旗下专业从事产业园区项目开发建设和运营管理的全资企业， 深圳湾科技以“深圳湾”核心科技园区为标杆，复制和输出“深圳湾”品牌，实行标准化、品牌化、规模化发展，成批量打造具备复合功能和强大聚合力的“高新技术产业综合体”，形成产业创新生态链，有效解决深圳产业空间不足和高成本问题，提升深圳的全球科技创新资源配置能力。

深圳湾科技发展有限公司目前打造的重点项目——深圳湾科技生态园，作为深圳新型高新产业园区的升级版，位于市高新区南区核心地带，是广东省、深圳市重大项目，深圳“十二五”规划建设的战略性新兴产业集聚区重点项目之一。项目总投资约211亿元，建筑形态为2栋多层、6栋高层、4栋超高层。项目于2011年12月27日正式动工，2014年开始分期建成投入使用。

深圳湾科技生态园

盛大游戏加速器

致力提升办公社区附加值

 

深圳湾科技生态园，作为深圳产业园区的翘首，一直是全国产业园区争相学习的标杆项目。目前深圳湾科技生态园三期10A栋9-10层，是盛大游戏加速器项目，该项目招商面积约10000平米，将入驻29家公司。

2018年1月24日，盛众科技负责人陈雪明先生特意邀约部分深圳主流媒体，做客威新软件科技园。陈总从盛大公司背景、深圳产业园区现状、深圳湾科技生态园、做盛大游戏加速器项目初衷、设计规划过程、项目细节和特点等方面展开了非常细致的阐述。

让众媒体看到了，未来深圳产业园区在地产领域的强势地位、深圳湾产业园区发展的全貌，以及深圳湾科技生态园的远大前景。相信在深圳这座极具有创新基因的城市，产业园路发展将会越来越好，产业领域越来越兴旺。

“知识经济时代在于人，企业价值来自人”。不同于深圳一般的产业园区，盛大游戏加速器项目通过办公物理空间的打造，铺就更加完善的软性服务平台，打造办公社区文化，帮助企业人才增值。”

“项目更注重对员工的身心关怀，专注员工工作时间之外的时间，让企业员工形成凝聚力。项目用心打造共享空间，通过园区社区服务，形成团结、温暖的氛围， 让员工工作效率变高，老板喜闻乐见。”陈总专注细节，言语间对产品充满信心。在项目打造过程中亲力亲为，看着它按照自己的思路一天天成长。“我们的目标是让员工自由快乐工作。”

盛大游戏加速器项目效果图

盛大游戏加速器项目

盛大游戏加速器项目

盛大游戏加速器项目

盛大游戏加速器

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