普通住宅有70年的产权，那么70年之后呢? 我们如今所居住的多数是普通住宅

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我们如今所居住的多数是普通住宅，具有70年产权的房子，70年有些人也许会觉得很久，但要清楚，这房子并不是说当你买到房的那天算起的，而是从开发商买到这块地的那天开始计算，也就是说当开发商买到土地后，他到动工建造住宅，即便是花费了10年时间，那么在你拿到房产证时，那也是需要用70减10的。

特别是购买二手房的市民，有些老小区存在了二三十年了，这个时候你若是买，那么我们还是要计算我们买到手后有多少年的产权。比如这个小区建造花费5年，使用了30年，这时我们再买，相当于还有35年的产权，35年后，房子依旧是我们的，但其土地使用权则没有了。

那么这时又该如何呢?

简单的来说，当70年产权的的房子到期后，会有两种结局:

①

延长土地使用权期限。

这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

②

如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。

那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。