又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报
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不知不觉4月已经过半，上周宁波几个新开楼盘去化都不错，日光盘再现，开盘即售罄!到底是怎样的热度呢，下面就一起去感受下吧。
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据不完全统计，4月第2周，市六区共成交商品房1233
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套又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
，比前一周下降10%又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
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市五区共成交商品房1032套又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
，比前一周上升5.5%又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
。其中鄞州区市场成交404
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套，占总成交量的33%，其次海曙区成交282又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
套，占总成交量的23%。江北区排名第三成交214又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
套，占总成交量的17%。主要成交项目为恒大溪上桃花源、雅戈尔壹号、东部新城万象府又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
等。上周市六区住宅成交参考均价21512元/平
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，比前一周上升15%又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
。市五区住宅参考成交均价又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
23408元/平，环比上升6%。截止4月第2周，市六区共计留存商品房房源约203万方(15049套)，环比下降4% ，市五区共计留存商品房房源约165万方(12350套)，库存面积环比下降4%;奉化区库存38万方(2699套)，库存面积环比下降5%。
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圈内成交再次反超圈外
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2018年市六区住宅供需走势
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上周市六区成交1233套，环比下降10%，市五区成交1032套，环比上升5.5%。单从数据上来看，上周市六区成交量略有下降，但整体市场平稳，成交套数仍然保持高位。
对于成交量，我们也做了圈内圈外的划分。限购圈内成交542套，占总成交量的53%，较上周环比上升37%，限购圈外成交490套，占总成交量的47%，较上周环比下降16%。
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2018年市五区限购圈内外住宅走势
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从统计的数据来看，上周圈内成交量再次反超圈外
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。圈外刚需盘偏多，圈内则是高端改善偏多，圈外目前很多楼盘已经售罄，或者余量不多，而且圈内近期新开盘比较多，上周新开的5个盘全都是位于圈内，共推出474套房源，平均去化率近6成又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
，分别为江山万里五期，恒威钓鱼台，中海宁波湾，宁波新世界和雅戈尔新长岛，其中江山万里五期开盘即售罄。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
市五区周存量走势图
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江山万里五期
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4月15日首期开盘，共推出261套洋房，建面均为129㎡，折后价格约27800元/㎡。项目西望奉化江，南临九曲江，北面为鄞州湿地公园，西面有滨江公园、东北侧紧邻秘密花园(儿童公园)，南面有九曲江公园，生态环境优美。开盘即售罄关键在于价格。周边楼盘在售价格区间大致为2w5-4W，项目2W8的参考价格性价比高。
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目前湿地公园板块又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
内在售新盘只有江山万里五期，周边金地风华东方、美的公园天下等都已售罄，而且鄞州公园周边土地已经基本卖完。宁波整体库存持续下降，板块内供需不平衡又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
，需求远大于供应都导致该项目日光。这些盘由于备案网的延迟性均未体现成交量，估计下周圈内成交量也还是会略超圈外。
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鄞州重回区域第一
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上周，市六区的住宅成交参考均价为21512元/平，其中市五区的住宅成交参考均价为23408元/平。我们先来看看上周市六区各区域的成交情况，看看哪个区域是成交套数第一呢?
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市六区住宅各区域成交情况
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从成交均价来看，高价项目仍然集中于鄞州区和江北区。鄞州区最高，周成交备案均价27764元/平
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，其次江北区周成交备案均价24046元/平，海曙区排名第三，周成交备案均价21063元/平。奉化区的周成交均价仍然最低，备案均价10512元/平。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
市六区住宅各区域成交占比
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从成交套数来看，上周各区成交量除了海曙区和鄞州区上升外，其余各区域都在环比下降(北仑区与上周持平)。还是鄞州区成交最高，成交404套，占比达到33%
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，其次海曙区排第二，成交282套，占比23%，江北区排名第三，成交214套，占比17%。下面就来看看成交套数前十和成交金额前十的排行榜。
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市六区住宅成交套数排行TOP10
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从成交套数排行榜TOP10来看，排名第一的是奉化的恒大溪上桃花源成交76套，第二名是海曙的雅戈尔壹号成交75套，第三名是鄞州的东部新城万象府成交59套。鄞州区和江北区各有3盘上榜。
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市六区住宅成交金额排行TOP10
从成交金额排行榜TOP10来看，第一名是鄞州的东部新城万象府成交金额23515万元，海曙的雅戈尔壹号成交金额16914万元，江北的雅戈尔新长岛成交金额16126万元。
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姚江北板块成交最多
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市六区各板块成交套数排行TOP10
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从各板块成交套数排行榜中可以看出，排名第一位的板块是姚江北板块
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，上周成交126套，紧接着是海曙石碶板块又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
92套的成交量，东部新城东板块又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
90套成交量排名第三。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
市六区各板块成交均价排行TOP10
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从成交均价排行榜中可以看出，排名前三位的板块分别是东钱湖板块
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周成交参考均价36125元/平又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
，江东核心板块又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
周成交参考均价34068元/平又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
，东部新城板块又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
周成交参考均价31011元/平又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
。4
奉化4块宅地连拍
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上周土地成交信息
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4月12日奉化4块宅地开拍，分别是溪口镇湖山桥头地块
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、溪口镇湖山新城三号地块又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
、溪口镇湖山新城四号地块又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
以及溪口镇百丈路北侧地块又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
。竞拍刚开始，溪口镇湖山新城三号地块、溪口镇湖山新城四号地块以及溪口镇百丈路北侧地块这3块商住用地就被“秒杀”，恒大
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竞得溪口镇湖山新城三号地块和溪口镇湖山新城四号地块，总价分别为6821万元，4455万元。而溪口镇百丈路北侧地块被宁波新苑房地产开发有限公司又一个日光盘再现，圈内成交反超圈外|周报。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
以总价1298万元拿下。溪口镇湖山桥头地块竞拍过程相对比较激烈，经过204轮，被宁波鑫远达投资控股有限公司
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以总价8730万元，溢价率52.6%竞得。成交|圈外|周报|反超|日光盘|再现---
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《地产新观察》，
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