中国的房价泡沫,可能比你想象的小得多( 四 )

这样一来,导致中国出现一个现象,

人的配置和地的配置脱节。

另外一个表述叫人的城市化速度慢于地的城市化速度。但是,这个现象不是全国的现象,它主要是在中西部和人口流出地。结果导致我刚刚讲的,有需求的地方没供给,有供给的地方没有需求。

二、人往高处走

首先我们来看“人往高处走”的现象。我们先看这两张图,分别对应2000年和2010年,这个图上比较深的颜色,表示在当地这个地方吸引外来人口数量比较多。颜色深的地方分布就很清楚,第一集中在沿海地区,第二集中在大城市,包括中西部大城市。我用两句话概括为什么这样。

第一,规模经济,人和企业集中在一起发展,效率高,成本低。