房价高到难以负担？这些国家的人才是真的买不起房全球房价最难以负担的城市排名已出炉

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撰文：Andre Tartar、Wei Lu

房价最难以负担的20个城市中有7个在亚洲，6个在拉美国家

对大多数人来说，买下一套属于自己的房子绝非易事

从北京到里约热内卢，住房负担能力是一个重大挑战。

随着世界各地的人们迁入城市和寻找住房，有一点很清楚，那就是对大多数人来说，买下一套属于自己的房子绝非易事。

危险的趋势

在彭博全球城市住房可负担指数(Bloomberg Global City Housing Affordability Index)中列入的105个都市中的任何一个，如果基于美国贷款机构关于每月净收入不超过28%用于住房的经验法则来算，在这些城市靠平均月收入根本就无法负担购买一套1000平方英尺（92平方米）或租住一套三居室的成本。如果将每月收入的50%用于住房方面的支出，那么上述城市中只有12个的房价成本还算得上可以负担。

对房价进行研究的达拉斯联邦储备银行资深经济学家恩里克·马丁内斯·加西亚(Enrique Martínez-García)表示，城市居民面对包括城市用地规划、住房租赁市场开发不足以及贷款困难等种种障碍，而对这些问题加以处理的政策性解决方案并不明确。

加西亚表示，难以获得信贷是发展健康的住房市场所面临的一个挑战，但过快开放住房信贷市场也可能会带来麻烦，这可能会造成泡沫形成并最终破灭的结局。

彭博全球城市住房可负担指数对在城市中心及郊区租住或购买住房的成本可负担与否进行计算，其排名基于包括净工资及抵押贷款利率等自报数据，相关数据由在线城市和国家统计数据库Numbeo.com汇编。

难以负担的房价

自2012年以来，彭博全球城市住房可负担指数中有48个城市的房价变得越来越难以负担，而房价可负担能力出现改善的城市有51个（全部105个城市的历史数据并不完整）。在该指数中可负担能力最差的10个城市中的9个，居民平均净收入出现下降。而在可负担指数中排名前十位的城市中，有8个城市的净收入因租金和贷款成本下降而出现上升。

以委内瑞拉加拉加斯和乌克兰基辅为首的新兴市场经济体的房价最难以负担。房价最难以负担的20个城市中有7个在亚洲（中国有4个），6个在拉美国家。

在巴西第二大城市里约热内卢，640美元的平均月收入还不够在城市周边租房，更不用说在市中心购买房屋和公寓，在市中心购房每月需偿还的抵押贷款接近2000美元。这适用于有多个收入来源的家庭，也有助于解释为什么截止到2010年（有数据记载的最后一年），每五个里约居民中就有一个以上住在贫民窟。过去五年住房可负担能力恶化最严重的10个城市中，有6个在拉丁美洲。

全球房价可负担能力排名前十位的城市中有7个在北美：4个在美国，3个在加拿大。美加两国房价最难负担的是温哥华，大量外资涌入导致当地房价飙升，纽约在彭博全球城市住房可负担指数中排在中间。

房价可负担能力改善最明显的两个城市在中国：分别是深圳和广州。但据伦敦物业咨询公司Knight Frank的国际住房研究主管凯特·埃弗里特-艾伦(Kate Everett-Allen)表示，尽管在包括深圳在内的中国城市有大量新房建成和交付，中国大部分地区的住房需求仍持续超过供给。她表示，这一现象是大规模城镇化和工资水平相对较低造成的，并称2016年有几个城市的房价涨幅高达40%。

包括中国香港在内的4个中国都市，位列该指数中最难负担的20个城市之列。

编辑：陈木青、黄琬钧

翻译：吴洪涛

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