安徽楼市如今已经推出了130期的《粉丝卖房》栏目，对于安徽楼市推出的每一套房粉丝都很热心的提出很多建议和看法。

往期推荐

还记得吗？上期给大家推荐的是位于合肥市滨湖区-文化旅游城-庐州大道与云谷路交汇处的宝能城。有兴趣的可以点击下面链接了解上期详情：直降10万！宝能城通透大三房只卖1.5万！地铁口＋优质学区，房主挥泪甩卖！要的速度抢【粉丝卖房NO.130】

下面我为网友们推荐一下这套的房子！位于合肥市蜀山区-大铺头-枫林路的蜀麓苑。有兴趣的网友们可以一起来看下哟~

房主自述：

我这套房子在蜀山区的蜀麓苑，产证面积84.89㎡，在7楼，现在由于置换原因，诚意急售，请中介和贷款公司不要打电话。

房子户型两室一厅一厨一卫，2014年产权，产证满两年了，无增值税。70年产权，带户口，带学区。因为平时要上班，下午6点之后可以电话联系，周末可约定看房。

学区方面小学是乐农小学，中学是蜀山中学，都是重点学校，师资力量强大，小孩上学都是很方便的。

说一下报价，总价120万，单价1.4元/㎡，地铁口学区房，已经低于周边新房价格了。欢迎6点之后电话联系看房，诚意急售，中介、贷款公司勿扰。

蜀麓苑

（小区实景）

详细资料

小区：蜀麓苑

面积：产权面积85㎡

年代：2013

产权：70年

楼层：7/18

朝向：南 

户型：2室1厅1厨1卫

物业费：0.72元/平方米/月

容积率：4

绿化率：40%

优势：价格合理 学区很优质 环境优美 政府集资建房质量好

不足：小区南边靠近主干道有点吵 绿化设施和物业稍稍落后（其实雨桐觉得这些也不算什么，小区还是挺不错，没啥缺点的。）

卖房粉丝：李先生 133 5560 3758

报价

总价120万元，单价14118元/㎡。

小编说：本套房子的总价是120万元，简单的换算一下，首付3成就是36万元整，如果按照最高按揭30年，每个月还4458元的房贷，李先生的套房源户型方正，南北透通，价格合理，低于周边二手房价格。感兴趣的朋友可千万不要错过呀。

李先生的房产证满5年了，无增值税，无个税，首套购房契税1.5％，二套契税2％，三套契税4％，此处以首套购房为准。这里小编简单列了一个表格，帮助大家参考。       

  

交通

交通：小区南门口就是公交站，有多路公交车通往市区。目前地铁2号线暂未开通，在南门往西步行500米即到地铁口水仙路站台。

学区

蜀麓幼儿园

合肥市乐农新村小学教育集团蜀麓校区

合肥市蜀山中学

配套

苏果超市

大蜀山

四季花海

业主实拍

▲业主实拍

编辑注：小编在网上查到了小区的二手房价格，大家可以参考一下

下面是该小区近12个月的房价走势

小编有话说：

蜀麓苑蜀山产业园区的住宅项目，该项目属于集资建房。它由蜀山区政府牵头，合肥市蜀山区房屋建设开发公司负责开发，地处大蜀山向西约一公里，长江西路右侧。紧邻北部不远即将兴建的合肥科技城 ，区位优势还是很明显的。李先生的这套房源价格合理，环境优美，投资自住两相宜，感兴趣的朋友快点联系李先生看房吧。

我们安徽楼市的粉丝卖房栏目一直致力于推荐粉丝的个人真实房源，0中介费。除此之外，粉丝如果有求购信息我们也可以帮忙发布。做务实客观真实免费的买房卖房平台，安徽楼市一直在努力！有需要的粉丝可以联系我们报名，爱你们哟~

有意向的网友可以联系李先生谈谈最终的成交价格~

感兴趣的可以在评论里留言！

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