投资什么样的房子最好租?什么样的是禁区?美加调查结果显示了这几诚品加园

你要看的是不是《投资什么样的房子最好租?什么样的是禁区?美加调查结果显示了这几个要点》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。

正文开始：

如果想投资用于出租的房产，

应该怎样选择？

什么样的房子是租客眼中的热门？

什么样的房子，是投资者的禁忌？

最近，美国租房平台、加拿大银行、多伦多政府都公布了一系列人们如何选择住房地点的调查结果。其中的共性非常强，为投资出租房提供了很好的参考。

可负担性

无论在美国的上百个城市，还是在加拿大的全国调查中，可负担性都被推选为选择居住地的首要考虑因素。调查表明，各个年龄段的人都把是否可负担列为第一位。

换句话说，类似地点和功能的房源中，便宜的会带来更多青睐者。在购房时可能导致加价的朝向、楼层、景观和某些房间的面积等，并不一定在租房中能顺利体现在租金价格中。

以蒙特利尔最近热销的公寓“加拿大人”三期为例，地处黄金位置，最先被抢空的是低楼层、小户型。而高楼层视野好风景佳的很多大户型，反倒问津者较少。

通勤时间极为重要

根据美国的调查显示，18-36岁的租房者，普遍认为在价格可负担的居住地选择里，较少上下班时间是最为重要的。

而多伦多刚公布的调产结果显示，76%的年轻白领（18-39岁）把上下班的通勤时间作为选择居住地点的第一考虑因素。

在其调查结果中：居住地到达学校或工作地，只需步行或者骑车的人，占比是25%，其平均单程通勤时间是21分钟。

21这个数字很有意思，它和很多其它调查结果向呼应。单程通勤所需时间20分钟以内，是很多人心目中的一个理想目标。

对于大学生、单身白领或者年轻夫妻来说，距离学校或主要工作地20分钟左右的步行范围，往往都是租房购房的上选。

对于需求更多样化的家庭，开车便利快捷或者方便搭乘高速公共交通工具，上班上学可在20分钟以内到达的，是理想住所。

以渥太华为例，Kanata到市中心并不近，开车也很拥堵。但是Kanata自身聚集了大量的高科技公司，职业人才很多。距离这些公司很近的居住区，在出租市场非常活跃，而且公寓租金相对较高。其通勤时间常常在开车10分钟以内。

这样的例子在各地都有不少。

总体来说，上下班的通勤时间，关系到日常的幸福感。这个时间的效应在房租以及空房率上的体现是非常明显的。

在气候较为极端，或者城市非常拥堵的地方，3-5分钟的时间差距都将带来价格的变化。

投资房产如果是希望靠租金获得回报，那么市场主要租客的通勤时间，需要作为重要因素考量。

社区安全性

这一项在美国很重要，而在加拿大各项调查结果中少有提及。

但住房所在区域的人口素质和治安状况，是不少人关心的第二或者第三位。

安全感和家庭感，往往是紧密相连的。

无论位置多好、交通多便利，如果社区安全性不好，都是投资者的禁区。

便利的公共交通

在美国，这一项的重要性排在第5位。在加拿大的多伦多和温哥华，这一项重要性更高。

在有选择的时候，租房者更倾向距离学校或者工作地非常近，甚至无需使用公共交通。这在大学生和没有孩子的年轻人中更为明显。而有孩子的家庭更希望开车便利到达。

在城市房价可负担性差又非常拥堵的时候，会有更多人选择居住在离市中心较远但是公共交通便利的地方。

多伦多的数据显示：当公共交通非常方便时，有77%的人会考虑大都市周边的地区居住，当然前提是“所有人的通勤费用+房租” 低于步行位置房租时。

而如果不能达到非常便利，则有65%的人选择居住条件差一些但是距离上班地点更近。

居住地到达学校或工作地，选择搭乘公共交通上下班的人，在多伦多占比是44%，其平均单程通勤时间是42分钟。

如果投资在繁华都市的周边，那么首选公共交通便利的区域，其中高频次有轨交通更好。

在计算租金回报时，需要考虑租客为了通勤付出的费用及时间，这将体现在和市中心的房租差价上。

住房设施

很多人在卖房或出租的时候，会重点推荐住房或公寓大楼的各种设施，以及周边的超市位置等。在美国的调查结果中，这一部分的重要性排到了第4位。

相比而言，18-44岁的人更重视房屋或者公寓楼的设施。

靠近亲友

这一项在18-36岁，以及65岁以上的人群中，成为选择居住地的一个重要因素。

学生和单身白领喜欢与好友相邻而居，而退休老人希望和已成年子女的家庭距离较近。

对于住房周边的餐厅、娱乐设施等的考虑，都要低于这个因素的重要性。

投资出租房的要点总结

A 社区安全性是必要的基础

B 区域市场上的主要租客，通勤时间越短越好

C 同样居住地点和功能的前提下，越便宜的户型越能带来相对较低租金，回报更好

D 距离市场主要租客较远时，务必选择便利公共交通之处，以高频次有轨交通为上选

诚品加园获得了“普润研究机构”的微信独家授权，将不断提供对房产市场的研究分析，敬请关注！如欲转载，请注明出处，并附带如下图片:

本文为原创文章, 转载请务必注明出处，在此表示感谢!