英国的莱坊房地产国际咨询公司的一项调查显示，外国投资者在马来西亚买房投资，自2012第二季买入，到2017年的第二季，5年来房价急升43.8%。马来西亚作为东盟十国的核心之一，也是地处马六甲海峡和我国”一带一路“政策上的国家，地理优势明显。它的教育医疗衔接欧美国家，近几年正处于持续发展的状态当中。今天，就让英联海外带领大家一起来看看这个对于国人来说的海外置业新热点国家究竟有哪些投资优势。

▲吉隆坡美景

询盘人数直线上升，投资目的多元化

据2017年上半年的调查报告显示，中国买家购买大马房产的目的大致可分为投资、自住、教育及移民。数据显示，从去年开始，中国买家对大马房产的询盘数量持续增加，去年下半年，询盘人数比上半年激增67%，而到了今年上半年，又再增加42%。而官方预计，这个数据在未来还有可能继续上升。

生活成本低，经济发展不断走高

对于许多中国买家来说，价格是在房产地段之后被考虑的主要因素之一。若参照美世（Mercer）第22次生活品质调查，吉隆坡与全球房价最贵的9个城市（包括中国在内）的生活成本相比，其房产均价是非常有吸引力的。

▲马来西亚双子塔

马来西亚首都吉隆坡作为国际化的一线大都市，吸引了大批企业的进驻，华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部，这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而呈现不断走高的趋势。预计等到2020年“大吉隆坡计划”完成后，吉隆坡人数将达到1000万人口，对比之前将净增400万。

最高30%增值，租金收益超6%

从2010年至2014年，短短四年内马来西亚房价呈跳跃式增长，涨幅约46%，其首都吉隆坡更是凭借17.18%的房价年涨幅，成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡，跃居亚洲第一。一般来说，马来西亚房产从预售到竣工，房产价格呈现约20—30%的上升趋势，即竣工溢价，而这也是马来西亚房地产投资中最流行的手法。投资者可炒个“楼花”，在早期预售阶段，从高信誉的大型房地产开发商手中购买地理位置优越、条件较好的房产，在竣工后获取更大资本收益。依托于海外倡议和“大吉隆坡计划”，马来西亚的发展在未来几年内将会有质的飞跃，隆新高铁和泛亚铁路的建成，将整个东南亚和中国紧密的联系到了一起，源源不断的为各国发展提供便利。所以对于房价远远低于国内一线城市的马来西亚来说，在这里投资置业是一个相当有前景的选择。

▲吉隆坡房产年均涨幅13.2%

除了房子本身的升值空间之外，租金收益率也是一个重要的投资指标。国内的房价从开始的不断走高到近两年的限购控制，价格虽有波动，但是并不明显，而且国内的高房价所带来的租金收益率也不是那么理想，去年中国的房产租金收益率是2.3%，而吉隆坡达到了6.21%，这意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中，吉隆坡的收益将是中国的2.3倍。

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