房产学习整理(一) 张星星SS

小编用尽了洪荒之力，房产学习整理(一) 的全部内容都在这里了，拿走不谢！

正文开始：

1：提问：运河湾和百合湾，哪个更值得买？

回答：能买得起百合湾的人，谁会买运河湾，肯定选百合湾啊，通州最好的地方了。

2：提问：百合湾是好，单价高，运河湾便宜，而且离新政府更近，从投资角度，哪个更值得买？

回答：投资一定要在能力范围内买总价贵的，这是买房第一准则，总价越高的涨的越多。

3：投资追求的是首付的增值效率。

4：考虑升值快，应该换到市区好地段，哪怕面积小一些。买房子，千万不要考虑租金。

5：永泰西里，20中九年一贯制。

6：上地实验学位充足，都没有落户年限限制，第一顺位肯定录取，没问题。

7：提问：房产税出台后，对房价的影响大吗？会大幅度降价吗？另外，房产税是怎么收钱啊？

回答：不会。政策力度大，动摇国本，力度小，跟上海似的，没啥用。我估计政策温和，既往不咎的可能性大。

8：朝阳没那么紧张，入学规则跟东西海不一样，上京新航线是九年一个名额，你只要保证你买的房子九年内内没用掉上学名额就好。

9：每年7-8月是学区房的最淡季。

10：换房一定要保证总价有一个提升。总价才是王道，总价越高的涨得越多啊。

11：提问：万柳书院、万城华府哪个投资的潜力大？

回答：我建议万城华府。万柳书院的涨幅真的很差，品质一般，也就是占一个新房的便宜，2015年就12万了，你自己算算涨得多慢吧，而且不好卖，典型的CEO盘。万城华府口碑要好一些，虽然房子老点，但是密度低，小区环境更好。我觉得华府更好。

12：北纬40度是景山的九年一贯制，算学区房，适合非京籍家庭上学，涨幅不小。

13：据我所知，抵押贷是最松的，有信用贷不会影响抵押贷的审批和额度。

14：正常商贷是会看你的信用贷和抵押贷的，现在银行比较严，很多银行一看你有抵押贷直接拒贷。

15：据我所知，拆迁房不占名额。

16：朝阳公园南门那些所谓的豪宅，涨幅都不行。

17：银行会至少查你前6个月的流水情况，如果你有一些钱是年终奖之类的，银行也可以计算你过去一年的平均月收入。如果你是公司股东或者法人代表，可以用公司流水来抵你个人的流水，一般来说，自己有公司，还是比较容易贷款的，具体问一下银行就知道了。

18：从升值空间的角度，关键是总价，只要总价差不多，未来升值就差不多。还有一个你要注意的是，如果买到五环外的话，由于非普线很低，首付挺高的。