如何解除买卖合同 _我想问问怎么解除房屋买卖合同

解除买卖合同有以下三种方式：
1、协商解除：指当事人经协商一致后自愿解除合同，一般以书面明示的方式为准，比如签订解除协议等。
2、约定解除：指合同中约定的解除条件成就时，一方取得并行使解除权解除合同。
3、法定解除：指一方依据法律的规定取得并行使解除权解除合同，行使法定解除权同样需要履行通知义务。
此外，如果法律规定或者合同中约定了解除权行使期限的，解除权应当在该期限内行使，期限届满不行使的，则解除权消灭。
【法律依据】
根据《民法典》第562条规定：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
如何解除买卖合同解除合同，可以通过以下两种途径：(一)双方当事人协商一致；(二)具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1、当事人约定的解除合同的条件成就2、因不可抗力不能实现合同目的的3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的
【如何解除买卖合同】(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
我想问问怎么解除房屋买卖合同1、当事人协商一致解除；
2、约定的解除条件成就；
3、因不可抗力致使不能实现合同目的；
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
【法律依据】
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
商品房买卖合同该如何解除？合同的解除，一般分为法定解除和约定解除，而也是如此，只要出现法定或者是约定的解除情况，当事人就可以解除该合同。那么，商品房买卖合同该如何解除呢？
合同的解除，一般分为法定解除和约定解除，而也是如此，只要出现法定或者是约定的解除情况，当事人就可以解除该合同。那么，商品房买卖合同该如何解除呢？
一、商品房买卖合同该如何解除？
《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。
根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通
知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。